国房景气指数95.26是2022年7月当期公布值，不能脱离时间写成房地产市场的长期结论。这项指数把投资、资金、面积和销售等指标综合处理，用于观察房地产开发周期；阅读时既要看点位区间，也要看连续趋势和后来修订。
国房景气指数如何编制
国家统计局说明，该指数以房地产开发投资为基准指标，选取投资、资金、面积和销售相关指标，采用时间序列、多元统计与计量经济方法，并剔除季节因素。现行说明以2012年为基年，把其增长水平定为100。
95.26具体表示什么
按国家统计局发布的区间说明，100点是最合适的景气水平，95至105点通常划为适度景气，低于95为较低景气，高于105为偏高景气。95.26靠近适度区间下沿，描述的是当时综合景气位置，并不等同于房价下跌5%或销售下降4.74%。
为什么历史点位可能变化
指数每月会随着新数据加入对历史数据进行修订，房地产投资和销售等基础指标也可能按统计制度与可比口径调整。研究旧月数据时应保留首次发布页面，同时标注查询日期，不能默默用最新序列替换当时可见值。
怎样避免过度解读
综合指数适合识别周期方向，却不能替代销售面积、到位资金、新开工、施工和投资等分项。判断改善或恶化应观察连续数月变化，并核对哪些分项贡献最大。单月0.1点变化若处于修订和随机波动范围内，不宜包装成趋势拐点。